上海二手房交易纠纷该如何处理?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-06-020个回答

上海二手房交易纠纷该如何处理?

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  • 小Q博士2017-06-02 15:05:13

    出现问题以协商为前提,达不成协议,就要分析利弊,妥协不能说不是好办法,诉诸法律也是有成本的,双方都要心平气和的商谈,各自都有妥协的意愿最好。若不行,就搜集证据,到法院起诉,主张对方承担违约责任。

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  • 小Q博士2017-06-02 15:04:54

    按照们所签署的买卖合同,此情况应该属于业主违约(无论什么理由都不行,除非不可抗条件,比如地震该房屋损毁),属所以完全可以与中介公司协商,退还所缴纳的29700元以及购房定金10000元,另外业主应该赔偿违约金10000元(数额等于定金),要求中介方退还费用的理由是该合同不是违约人,一般来说,违约人的中介费不退。

    有一个问题必须搞清楚,与签署买卖合同的人是否与产权证上业主同属一人,否则可以核准该合同无效。就算该合同无效,也可以要求退还已经缴纳的所有费用。

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  • 热心网友2017-06-02 15:05:16

    二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

    (一)协商处理

    所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

    二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

    (二)起诉处理

    如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

    法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

    不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。

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