上海二手房交易过户流程有谁知道?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-07-140个回答

上海二手房交易过户流程有谁知道?

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  • 小Q博士2017-07-18 10:10:16

    先甚限购,5个工作日,然后缴纳个税和营业税,在缴纳契税,接着审查下家的房产税,10个工作日(房产税是本年的12月31日之前缴纳就可以了),房产税凭证出来就当天可以过户!希望能帮到你。

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  • 小Q博士2017-07-18 10:09:42

    上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:

    一、买方按揭贷款购房

    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

    5、银行发放贷款到卖方账户;

    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

    7、向卖方支付尾款。

    二、买方全款购房

    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

    2、买方支付卖方定金;

    3、双方共同去做房屋过户;

    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

    5、买方全款付清给卖方。

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