上海二手房交易流程贷款流程是怎样的?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-08-22

上海二手房交易流程贷款流程是怎样的?

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  • 小Q博士2017-08-24 16:07:59

    上海二手房交易流程贷款流程:

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

    3、以下情况按照3%缴纳:

    (1)144(含144平)平方以上;

    (2)买方不是首次购房;

    (3)车库;

    (4)非普通住宅(商业用房);

    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%;

    四、其他费用相对较少:

    交易费:6元/平方*房屋平方数;

    工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;

    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

    购房证明:20元一份,一般需开3份;

    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

    价格来源于网络,仅供参考。

  • 小Q博士2017-08-24 16:06:17

    个人二手房贷款流程是:

    二手房按揭贷款的常规流程共分7步,具体流程如下:

    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

    5、银行发放贷款到卖方账户;

    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

    7、向卖方支付尾款。

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