上海买二手房流程都有什么谁知道?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-11-140个回答

上海买二手房流程都有什么谁知道?

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  • 小Q博士2017-11-21 11:04:58

    上海二手房交易流程:

    1、商议房价、付定金

    在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

    2、签订房屋买卖合同

    房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

    3、房屋付款方式

    房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

    4、申请过户、办过户手续

    得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

    5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

    6、领取房屋产权证。

    7、银行放款给卖方。

    二手房交易流程的注意事项

    注意一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

    注意二:所交易二手房是否在租

    注意三:该二手房的土地情况是否清晰

    注意四:市政规划对该二手房是否有影响

    注意五:合同上所约定的细节是否明确

    注意六:单位、福利房屋是否侵权与合法

    注意七:是否有拖欠物业费的情况

    注意八:所委托的中介公司是否违规

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  • 热心网友2017-11-21 11:05:44

    购买二手房流程是:

    1、买方要对房子的产权进行调查。

    2、签订二手房买卖合同。

    3、找评估公司做评估。

    4、贷款的房子要办理相关按揭业务。

    5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

    7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

    8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

    9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

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