上海房屋过户流程是怎样的?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-11-210个回答

上海房屋过户流程是怎样的?

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  • 小Q博士2017-11-28 10:07:24

    房产过户需要以下手续和流程:

    1、签订合同交付定金;

    2、去银行申请购房贷款;

    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

    希望能帮到你。

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  • 热心网友2017-11-28 10:06:05

    你好,上海市房屋过户流程是去房产交易中心办理过户手续,一定要双方带好身份证与该房子的房产证, 到房产交易中心当场签字认可,我刚办理了一套二手房过户手续 ,主要就是要交一笔房价1%--1.5%(二手房 房屋面积不到90平方米的税是1% ,大于90平方米的1,5%)的契税 , 然后凭完税发票去办新产证,老产证收掉,这时房屋的产权就变更到你的名下了,然后过20天你再去房产交易中心拿新产证。希望能帮到你。

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