上海选房注意事项要注意哪些事项?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-12-080个回答

上海选房注意事项要注意哪些事项?

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  • 热心网友2017-12-12 16:07:46

    你好

    1.买房子注意事项:

    2.要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。

    3.要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路4.等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚

    4、休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。

    5.看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。

    6.看开发商资信调查、房屋合法性调查。

    7.看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

    8.看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

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  • 热心网友2017-12-12 16:07:31

    选房针对以下几个方面的技巧和注意事项如下:

    小区的环境方面:

    对小区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。

    尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

    户型与面积方面:

    刚参加工作的年轻白领人士来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低;另一方面,支付压力小,实用性强。将来随着收入的增加和积累,可以将此房出售或出租,再另外购买面积大一些的房子,从而保证了进退不愁。

    理想的户型最好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。  

    质量方面:

    观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。

    有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。   

    其他细节方面:

    比如房间的设计是否合理,配套设施是否适合生活所需,车位的充足与否,物业收费情况,装修是否符合自己喜好,取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。特别注意的是,一定要问清楚房屋产权状况,以免以后发生此方面的纠纷。

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