请问上海住房贷款流程是什么?

提问者:Q房网用户提问时间:2018-01-160个回答

请问上海住房贷款流程是什么?

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  • 热心网友2018-01-23 15:00:26

    上海住房贷款流程是:

    第一步:签约纳税

    签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

    第二步:提交申请

    贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

    (1)填写申请资料:

    1、《个人住房贷款借款申请表》

    2、《个人住房贷款借款合同》

    3、《贷款房屋所有权证收押合同》

    4、《授权委托书》

    5、《承诺书》

    6、《谈话记录》

    (2)提交申请资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

    2、购房协议书正本

    3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

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  • 热心网友2018-01-23 14:59:39

    上海住房贷款流准备资料,填写申请表,审批放款。

    房屋按揭贷款,是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策,由各大国有银行及商业银行执行,下面是按揭房屋贷款的流程,就用中国建设银行(简称建行)来举例:

    建行按揭房屋贷款办理,贷款人需准备的资料有:

    一:二代身份证复印件。

    二:家庭户口薄复印件。

    三:贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件,(如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件

    四:个人收入证明原件(如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可

    五:个人征信报告原件(且为征信良好,纯白户都可以,或有轻微逾期也可,黑名单银行审批通过不了

    六:婚姻状况证明(结婚证复印件,离婚证复印件,单身证明原件,根据自身情况,三选一即可

    七:已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件,(首付款方面商业按揭首付最少为30%,公积金按揭购房首付最少则为

    准备好以上资料之后,到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部,会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人,填写申请表及提交准备好的资料等事项,提交完毕之后,建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核,审核分为初审,预审及终审,初审就是分行的客户经理进行初步审核,然后提交到各区域支行进行预审,最后由总行进行终审,审核期一般为7到15个工作日,通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡,签订个人住房按揭合同及相关手续,办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中,以上就是办理房屋按揭贷款的整过程,之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日,贷款人应按时还款,还款方式分为,等额本息,等额本金等还款方式,目前国内按揭房贷款利率已经有所下调,商业按揭房的利率为4厘到5厘之间,公积金按揭还要低一点,也就是商业按揭的50%。

    贷款人应保持良好的还款记录,按揭贷款是会进入人行(中国人民银行)的个人征信报告系统中的,保持良好的还款记录,对于贷款人今后办理其他与信用有关的业务,有着非常大的帮助。

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