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【Q房周报(2017.11.27-12.3)】量跌价升

2017年12月07日 17:01:00 来源:Q房网 编辑:胡敏

  一、要闻视点


  上海:格力上海泗泾住宅项目开工,规划10栋楼共686户


  格力地产位于上海的住宅项目——“上海泗泾项目”举行了盛大的开工仪式。这是年内继上海前滩38-01地块、32-01地块以后,格力于上海第三个奠基动工的住宅项目。项目将采用“开放街区”理念,旨在创建凝聚社区意识、活跃、动感的街区空间,打造一系列各自独立但又彼此联通的景观庭院、商业环境及社区设施,建成后将呈现出别具一格且层次感丰富的建筑立面效果。


  Q点评:格力地产将在上海继续稳固扎根,采用“开放街区”理念,建立人文社区,打造社区文化。


  武汉:租赁住房保障资格的家庭保障得加强


  11月27日,武汉市政府公布,全市中心城区所有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式,并按照规定和标准领取租赁补贴。


  Q点评:此举将使全市中心城区7万多户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴方式解决租房问题,且按照此次公布的公租房货币补贴标准,武汉保障力度在中部五省省会城市中最大,在全国副省级城市中居于领先水平。


  扬州:限购政策加强


  11月29日,扬州政府出台最新楼市调控政策:三套以上禁买新房、二手房限售年限改3年,将于12月1日具体执行。


  Q点评:扬州继8月将所有新建商品住房车库、车位、储藏室纳入房价备案范围之后,此次再次出台新政加码调控,进一步加强新房、二手房限购力度,抑制恶性炒房,充分贯彻落实十九大“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策要求。


  二、土地交易情况


2017年第49周上海新推地块一览表

@Q房网

数据来源:CREIS


  ▲上周共推6宗地块,分别是浦东3宗、青浦1宗、闵行2宗,其中4宗住宅地块均属动迁安置房,另外闵行2宗地块属于商用地块;


2017年第49周上海成交地块一览表

@Q房网

数据来源:CREIS


  ▲上周共成交7宗地,成交面积50.5万方,成交金额40.3亿元,分别位于松江2宗、浦东新区3宗、青浦1宗、闵行1宗。


  三、新推/库存


  新房各区域·新推


  暂无新推


  新房各区域·待售量


2017年第49周上海各区域可售套数

@Q房网

数据来源:CREIS


  ▲根据数据(周度)统计得出,目前上海各区域新房待售量3.15万套,较上周待售量减少315套,环比下降0.99%;


  ▲主要待售量集中在浦东(含原南汇区),合计总数约0.72万套,全区占比22.23%;其次新房待售区域分布在青浦、嘉定、松江、金山以及闵行,合计约1.71万套,全市占比54.24%。


  四、市场成交


上海新房成交·均价走势

@Q房网

数据来源:CREIS


  ▲从成交量走势上看,第49周上海新房楼市逐步进入“冷冬”,去化仅611套,与第上周的713套相比减少了102套,环比下降14.13%;


  ▲从成交均价走势上看,第49周的成交均价小幅下降,维持在49752元/㎡,环比上升0.17%。



上海新房区域成交·均价情况

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  ▲第49周上海新房住宅市场成交较上周相比有所下降,仅青浦区在100套以上,以117套排第一,前三名合计去化297套,占总去化的48.61%;值得一提的是本周杨浦、静安区成交挂“0”。


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