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一份来自Q房的大数据 上海房地产市场11月月报

2017年12月13日 14:25:25 来源:Q房网 编辑:胡敏

  11月成交数据及历史比较


  全市量价走势:环比上涨1.90%,同比上涨2.89%,为49105元/平米。


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  ◆全市备案:成交37.35万平米,环比增长11.40%,同比下降35.59%;

  ◆全市供应:新批5.05万平方米,环比增长583.17%,同比下降77.06%;

  ◆供求对比:销供比下降至7.40,短期市场供不应求;

  ◆热销项目:中小户型、低总价热销,远洋万和四季居首;

  ◆写字楼:价格上涨,供求齐升销供比大于1;

  ◆商业:价格上涨,供求双降销供比大于1;

  ◆企业销售:绿地控股以25.11亿元销售额居本月榜首。


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  11月上海商品房备案套数16434套,备案面积144.18万㎡,备案金额318.33亿元,备案均价22083元/㎡;

  11月份备案主要集中在嘉定、松江、南汇、闵行、青浦,本月占比71.89%。



  11月上海商品住宅成交情况


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  11月上海商品住宅备案套数2745套,环比上升7.23%,同比下降34.83%备案面积37.35万㎡,备案金额183.41亿元,备案均价49105元/㎡;

  11月份上海新房住宅市场以嘉定合计去化419套居首,占全市去化套数15.3%

  青浦去化407套,去化套数占据全市14.8%居第二;

  其次是南汇、宝山分别11.0%8.5%,该四区占据新房去化套数的55.66%


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  2017年11月,上海住宅备案套数TOP10共成交757套,其中8个项目套均面积低于全市,9个项目套总价低于全市。浦东原南汇区远洋万和四季206套的销售套数位居首位。


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  11月上海商业成交情况


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  11月上海商业备案套数625套,环比上升24.50%,同比下降63.81%;备案面积5.21万㎡,备案金额16.48亿元,备案均价31626元/㎡;


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  2017年11月,上海商业备案套数本月仅嘉定区突破百套达249套,备案均价在3.1万/㎡;另外黄浦区、卢湾区、静安区、虹口区、崇明区、均是0备案;


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  2017年11月,上海商业备案套数中,绿茵商业广场以227套的备案套数位居首位。


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  11月上海供应市场——待入市及存量


  2017年2-10月:上海商品房累计新开工达1127.91万平方米。


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  截至2017年11月底,上海商品住宅(不含保障性住房)可售面积为485.02万平方米,环比下降4.94%,与上年同期相比降低23.47%。

  按照近6个月平均备案情况,库存需要9.63个月消化完毕,较上月延长0.41个月。


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  根据数据(月度)统计得出,目前上海各区域新房待售量3.1万套,与上月待售量相比下降约1647套,主要待售量集中在青浦、嘉定、南汇区,合计总数约1.37万套,全区占比44%;

  其次新房待售区域主要分布在松江、浦东新区、金山和闵行区,分别占总比约7-10%,合计约1.06万套,占全市占比33%



  截至2017年11月底,上海商业可售面积为942.68万平方米,环比减少0.72%,与上年同期相比下降7.33%。


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  根据数据(月度)统计得出,目前上海各区域商业待售量4.8万套,与上月待售量相比下降464套,主要待售量集中在嘉定、青浦、南汇区,合计总数约2.03万套,全区占比42%;

  其次新房待售区域主要分布在松江、金山、浦东新区、和闵行,分别占总比约9-10%,合计约1.7万套,占全市占比36%


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