房屋产权到期怎么办?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-08-20

房屋产权到期怎么办?

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  • 热心网友2019-08-20 15:07:21

    按照《物权法》规定,住宅产权70年,到期自动续期,而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化,往往会追逐市场的热点,这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化,有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等,这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题,从现实情况分析,一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定,所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限,往往会转嫁到购买者的头上。

    总的来说,70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

    1.可以续期,需补交土地使用权出让金;

    2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

    3.不可续期,无偿收回土地使用权

  • 热心网友2016-03-09 11:50:22

    第一,房屋产权是永久属于你的,不用担心
    
    第二,70年是土地使用权,一般从房地产商拿地就开始算,等房子盖好住进去的时候,已经剩下不到70年了,到期以后,根据当时的土地价格,续交土地使用金就可以了

  • 热心网友2016-03-09 11:49:48

    如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。
    如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。

  • 热心网友2016-03-09 11:49:18

    很多人都关心自己的房子70年房屋产权到期后该怎么办?有一点可以确定的是,房子还是属于你的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题,物权法规定到期之后会自动续期,但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。
    
    如果持有人房屋产权没到期,国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了,国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿,而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

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