上海买房贷款手续流程是什么样的?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-11-28

上海买房贷款手续流程是什么样的?

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  • 小Q博士2017-12-05 09:22:39

    上海贷款买房需要办理以下这些手续:

    一、新房贷款手续条件:

    1.主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

    2.个人收入证明原件,或者税单。

    3.个人资产证明。

    4.个人学历学位复印件。

    5.房屋买卖合同原件。

    6.房屋产权证复印件。

    7.你的首付款证明。

    8.公积金账号,没有不提供。

    9.你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

    收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

    二、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    三、缴付首付款,注意保存首付款收据。

    四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

    六、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

    七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  • 热心网友2017-12-05 09:24:01

    上海买房贷款手续流程:

    1、借款人在办理贷款前,应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

    2、发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

    3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;

    4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

    5、国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;

    6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;

    7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

    8、贷款行信贷员将贷款档案归档。

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