二手房购房合同可以更名吗?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-12-05

二手房购房合同可以更名吗?

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  • 小Q博士2017-12-08 14:17:24

    您好,如果合同已备案,则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。

  • 热心网友2017-12-08 14:17:04

    一般情况下是不可以的,如果你买的房子签的购房合同在房地局还没有备案的话,是有可能更名的哦。

    一、房产商同意并能到房管局办理合同转名,卖家同意,你同意,你的下一家买家同意。这样可以要房产商现在到房管局办理合同转名直接到你的下一家买家名下。这要四方同意。你要与其它三方协商。最主要是房产商能办。

    二、卖家交房出房产证后,要他直接做全权委托公证书给你,到公证处办,办完你付全款。你持全权委托公证书办理过户给你的下一家买家。这要卖家同意,你可与卖家协商。

  • 热心网友2017-12-08 14:16:42

    你好,如果开发商同意更名,那基本上没大的问题,(除非买方和开发商串通骗款)。然后就是要问下开发商那是要求你做商业按揭还是一次性,更名费福州这里是卖方出,主要还是协商。还有就是能落实下开发商的具体情况,预售许可证等证件完备吗,还有什么时候能拿到产权,小区的配套功能有没更改过,消防等。然后就是做更名的时候钱款怎么走,有的开发商要求先把合同款上的首付款一次性打到他们公司账户,有的不用,落实清楚,变更时间需要多久,开发商总更时间确定过没。如果已经总更那就不能做更名了,就想到那么多,可能有点乱。希望能帮到你。

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