上海买房提前还贷利息怎么算?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-08-28

上海买房提前还贷利息怎么算?

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  • 热心网友2019-08-28 10:51:05

    房贷提前还款怎么计算:

    1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。

    2、未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便。二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的更能节省利息。


  • 热心网友2019-08-28 10:50:01

    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

    等额本息计算公式

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    等额本金计算公式:

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


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